Calefacción centralizada
para comunidadesViviendas particularesParticulares

Herramienta de servicio público · gratuita y sin registro

Calculadora de calefacción central para comunidades de propietarios

Aerotermia, caldera de gas natural y caldera de gasóleo C, calculadas con el mismo edificio, el mismo clima de AEMET y el mismo reparto entre viviendas. Desde la sala de calderas hasta el recibo de cada vecino; el resultado se actualiza con cada dato.

Resultado

Cómo leer estas cifras

Al mes
Gasto de uso de la vivienda el primer año, con impuestos. No incluye derramas ni cuotas de préstamo.
Inversión neta por vivienda
La parte de la obra que corresponde a la vivienda, descontadas las ayudas indicadas.
Coste total
La suma de la inversión, el uso y las reposiciones durante todo el periodo, sin financiación.

Antes de decidir

    Gasto mensual = coste anual de uso dividido entre 12, con impuestos. No incluye derramas ni cuotas de préstamo; las inspecciones y las averías previstas se provisionan cada año.

    Qué paga cada vivienda

    El reparto inicial de la calefacción, 70 % por consumo y 30 % fijo, se basa en el art. 6.4 del Real Decreto 736/2020, que orienta a destinar entre el 60 % y el 75 % del coste total al consumo variable. Los titulares fijan el reparto con el criterio técnico del mantenedor; el 70/30 es una opción dentro de ese intervalo, no un porcentaje obligatorio.

    Ajustar el repartoPorcentajes, cuota de participación y consumo de su vivienda

    La parte fija del reparto no equivale al término fijo del suministro. El 70/30 se aplica al conjunto de costes de calefacción, incluida su medición. El agua caliente tiene un reparto independiente. Los importes redondeados pueden diferir en céntimos.

    Gasto mes a mes

    Coste devengado por vivienda; los gastos anuales se prorratean por días.

    No es un calendario de recibos ni de pedidos de gasóleo. Las cuotas de la comunidad pueden ser constantes y el combustible comprado puede quedar almacenado para otro ejercicio.

    Importe de cada mesPor vivienda, con impuestos

    Inversión de la comunidad

    Los equipos y las obras parten de hipótesis de trabajo, no de tarifas oficiales. Una oferta completa por sistema sustituye todas las partidas: debe incluir IVA, medición, emisores y legalización. Las ayudas se descuentan después.

    Ofertas recibidas y ayudasImporte total, referencia y ayuda confirmada de cada sistema
    Cantidades y precios de las partidasDesglose editable, precios finales con impuestos

    El importe de una oferta completa prevalece sobre las partidas: no se suman de nuevo obras, medición ni imprevistos. La reposición futura sigue su propio presupuesto; la oferta inicial no determina el coste de reemplazo.

    Tarifas, rendimiento y mantenimiento

    Precios de la energía y costes comunesElectricidad, gas, gasóleo, agua, gestión y seguro
    Ajustes de cada sistemaRendimiento, potencia contratada, mantenimiento y vida útil

    Comprobaciones para esta comunidad

      Los próximos 15 años

      Energía, mantenimiento, medición, impuestos y reposiciones de equipos. Es un escenario que puede modificarse, no una predicción de precios ni de legislación.

      Modificar el escenario futuro y la financiaciónEvolución de precios, ETS2, fiscalidad y préstamo de la comunidad

      Sensibilidad del resultado

      Coste total por vivienda cuando se modifica un único supuesto y el resto se mantiene.

      Proyección año por añoComunidad y vivienda, todas las partidas por separado

      Fuentes y método

      Revisión del 31 de octubre de 2026. La documentación oficial define las obligaciones y aporta algunas referencias de clima y energía, pero no certifica los presupuestos de equipos, obras o mantenimiento. Una comparativa precisa requiere facturas de un año completo, lecturas, proyecto de cargas y ofertas con el mismo alcance.

      Referencias documentadas

      TUR del BOE, gasóleo del fichero europeo, clima AEMET, dotación de ACS del CTE y orientación de reparto del RD 736/2020. Cada referencia conserva fecha y alcance.

      Hipótesis editables

      Precios eléctricos, instalación, mantenimiento, pérdidas, SCOP, PCI, provisiones, vida útil y tasas futuras. Sus valores iniciales son ejemplos de trabajo; las fuentes no los convierten en medias oficiales.

      Datos de su comunidad

      Demanda útil medida, tarifas y presupuestos completos con referencia. El CSV conserva los valores iniciales y los usados, los resultados y los enlaces. Una referencia escrita por el usuario no se verifica automáticamente.

      Cómo se calcula

      Geometría y demanda

      N = bloques × plantas habitadas × viviendas por planta. Se suman las plantas: cubierta solo en la última; suelo inferior solo en la primera; sin pérdidas netas entre viviendas a la misma temperatura. Se mantienen 2,6 m de altura y 0,5 renovaciones/h. UA de fachada y ventilación = superficie × (0,8 × coeficiente de aislamiento + 0,33 × 0,5 × 2,6). Se añaden los forjados expuestos.

      Calefacción mensual = UA × máx(0,21 °C o temperatura elegida − 3 − temperatura exterior) × 24 × días / 1.000 × (0,35 + 0,65 × horas/24). Los 3 °C representan ganancias simplificadas. Demanda conocida sustituye el total, manteniendo su perfil mensual. No equivale a una simulación reglamentaria.

      Distribución, ACS y potencia

      Calor de generación = demanda útil / (1 − pérdida de red) + pérdidas de las tuberías entre bloques. Estas dependen de longitud, W/m y horas de circulación. ACS = personas × litros a 60 °C × 0,001163 × salto térmico × días; la temperatura de agua de entrada se aproxima a la exterior menos 2 °C, limitada a 6–24 °C.

      Potencia orientativa = carga de calefacción de diseño más recuperación media diaria de ACS, con margen. Se añade la red exterior. Un proyecto debe comprobar simultaneidad, acumulación, redundancia y prestaciones a temperatura de diseño. Los presupuestos grandes no se obtienen con fiabilidad extrapolando un precio por kW.

      Energía, factura y reparto

      Aerotermia: calor / COP, con la fracción de apoyo eléctrico a COP 1. Gas: calor / rendimiento sobre PCS. Gasóleo: calor / rendimiento sobre PCI / kWh por litro. Se añaden electricidad auxiliar, potencia contratada, fijos, mantenimiento, gestión, seguro y provisiones.

      Los gastos comunes se separan entre calefacción y ACS en proporción al calor generado de cada servicio. La medición de calefacción se añade a su bolsa y la de ACS a la suya. Calefacción de una vivienda = bolsa × (70 % × su fracción de lecturas + 30 % × su cuota), o porcentajes elegidos. ACS se reparte por volumen, con parte fija opcional. La inversión se reparte por cuota.

      Evolución y límites

      Proyección en euros nominales: inversión neta + costes anuales + reposiciones. Reposición al inicio del año siguiente a cumplir la vida útil; no se carga una sustitución al acabar exactamente el horizonte. La medición comprada se renueva según vida útil, también el contador ACS; el alquiler supone sustitución incluida en contrato.

      ETS2 estimado = combustible × factor CO₂ / 1.000 × €/t × repercusión × (1 + IVA). Se aplica solo desde el año seleccionado. El préstamo separa capital inicial y cuotas para evitar sumar dos veces la inversión. No se valora el activo residual ni se modelan ayudas no confirmadas.

      Origen de cada valor introducidoValor inicial, valor actual y referencia

      Qué debe contener la oferta de cada alternativa

      Generadores y potencia útil a diseño, acumulación y apoyo ACS, hidráulica y equilibrado, emisores compatibles, medición remota y control, acometidas y potencias eléctricas, chimeneas o depósito, ruido y estructura, obras, tasas, proyecto y puesta en marcha, retirada, impuestos, garantías, mantenimiento, inspecciones, lectura, condiciones de alquiler y presupuesto de reposición. Para una obra nueva o reforma, confirmar además el cumplimiento del CTE y la contribución renovable de ACS.

      Referencias

      Fuentes oficiales primero; la orientación de mercado, al final.

      Fuente documental

      BOE · RD 736/2020 · contabilización individual

      Prioridad de contadores de energía; repartidores si aquellos no son técnicamente viables. Orientación de reparto variable 60–75 %, con criterio técnico del mantenedor. Viabilidad, excepciones y lectura remota: no basta con marcar una casilla.

      Fuente documental

      IDAE · guía técnica de contabilización individual

      Explica el reparto del coste global de calefacción, incluyendo combustible, mantenimiento y lecturas. Sustenta el enfoque de la liquidación, no los precios unitarios ni un ahorro automático.

      Fuente documental

      BOE · Ley de Propiedad Horizontal · artículo 17

      Consultada el 6/11/2026 en su texto consolidado. Suprimir la calefacción central para pasar a equipos individuales es suprimir un servicio común: tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas (art. 17.3). Instalar aerotermia común o privativa puede acordarse con un tercio, sin cargar el coste a quien no votó a favor (art. 17.1); las mejoras de eficiencia y las renovables de uso común, por mayoría simple si la cuota anual no supera doce mensualidades de gastos comunes (art. 17.2). No sustituye el criterio del administrador de fincas.

      Fuente documental

      BOE · TUR desde el 1 de octubre de 2026

      Tabla de tarifas sin impuestos. TUR.4: 54,82 €/mes y 0,05013845 €/kWh; TUR.5: 299,66 €/mes y 0,05007554 €/kWh. Se selecciona la banda por consumo conjunto. Referencia fechada, no precio futuro garantizado.

      Fuente documental

      CNMC · acceso de comunidades a la TUR

      Condiciones de acceso a TUR vecinal, medición individual y revisión de eficiencia energética. La selección automática de una banda no certifica elegibilidad. Contratar y verificar condiciones con comercializador de último recurso.

      Fuente documental

      Comisión Europea · Weekly Oil Bulletin

      Fichero con impuestos publicado el 29/10/2026: fecha de observación 26/10/2026, fila Spain, columna Heating gas oil, 1.507,953 €/1.000 litros = 1,507953 €/litro. Media nacional; no presupuesto de entrega local.

      Fuente documental

      Fichero europeo consultado · copia de referencia

      Copia del XLSX descargado para poder revisar el valor utilizado. Hoja 1: A2 fecha Excel 46321; A28 Spain; D28 1507,953. El nombre de la descarga remota contiene otra fecha: se usa la fecha interna del fichero, no su nombre.

      Fuente documental

      BOE · Ley de Impuestos Especiales

      Referencia fiscal. El escenario TUR aplica 0,65 €/GJ = 0,00234 €/kWh de impuesto de hidrocarburos antes de IVA. Los precios finales de electricidad, gas contratado y gasóleo ya incluyen su fiscalidad: no se vuelve a sumar.

      Fuente documental

      BOE · medidas temporales y recuperación de costes TUR

      Medidas de 2026 y recuperación posterior de costes diferidos de la TUR. Una tarifa trimestral limitada no equivale al coste estable de los próximos 15 años. Los tipos reducidos temporales no se extrapolan automáticamente.

      Fuente documental

      BOE · RITE

      Proyecto para instalaciones de más de 70 kW, documentación, mantenimiento e inspecciones según alcance y potencia. IT 1.3.4.1.3.1: al reformar, los humos salen por la cubierta; por fachada o patio solo calderas de gas estancas de 70 kW o menos y clase 5 de NOx, en viviendas unifamiliares o calderas individuales de edificios existentes que se reforman. Los importes de proyecto y provisiones de esta herramienta son hipótesis, no tasas oficiales del RITE.

      Fuente documental

      BOE · MI-IP 03 · almacenamiento de gasóleo

      Seguridad, revisiones, pruebas e inspecciones del almacenamiento. Los requisitos dependen del depósito y la instalación. La provisión anual editable no determina por sí sola los plazos ni sustituye las actuaciones reglamentarias.

      Fuente documental

      BOE · prevención y control de legionelosis

      Ámbito y requisitos sanitarios del ACS cuando sean aplicables. Contempla exclusión de edificios de uso exclusivo de vivienda sin afección al exterior, sin perjuicio de intervención sanitaria. No se carga automáticamente un plan completo a todas las comunidades.

      Fuente documental

      CTE · Documento Básico HE

      Referencia de dotación residencial de ACS de 28 l/persona/día a 60 °C y requisitos de energía renovable según ámbito de intervención. Anejo B, tabla a: zona climática por provincia y altitud, de la que depende la exención de medir la calefacción (zonas α, A y B). Se usa la dotación sin reducción por centralización: ocupación y uso reales deben calibrarse. No justifica los precios de instalación.

      Fuente documental

      AEMET · valores climatológicos normales

      Temperaturas mensuales de la estación de cada capital, ciudad autónoma o isla, periodo 1981–2010 o el disponible. Base climática, no pronóstico del siguiente invierno. La corrección de −0,0065 °C por metro hasta la altitud del CTE es propia, no una serie local oficial.

      Fuente documental

      IDAE · condiciones climáticas exteriores de proyecto

      Temperatura seca de invierno, percentil 99 %, usada como valor inicial de dimensionado. Ceuta no figura en la guía y se estima a partir de su mínima media de enero.

      Fuente documental

      IDAE · instalaciones centralizadas de calefacción y ACS

      Guía de funcionamiento y gestión para comunidades, publicada en 2008. Contexto técnico sobre generación, distribución y uso; no se toma como catálogo de precios de 2026.

      Fuente documental

      Comisión Europea · ETS2 para edificios

      Calendario de funcionamiento desde 2028 y regulación de proveedores de combustible. No establece el supuesto de 60 €/t usado aquí ni una factura obligatoria concreta a cada vecino. Electricidad no recibe otro recargo ETS2 en el modelo.

      Fuente documental

      MITECO · huella de carbono 2023

      Referencia histórica para el factor de gas de 0,182 kg CO₂/kWh sobre PCS. Se usa como aproximación de combustión, no como certificación del factor que aplicará un proveedor ETS2.

      Fuente documental

      Red Eléctrica · avance del sistema eléctrico 2025

      Nota del 19/12/2025 con datos hasta el 16 de diciembre: cuota renovable cercana al 56 % y producción libre de emisiones cercana al 75 %. Es un avance, no el informe definitivo. Se cita como contexto de las emisiones de la electricidad: la calculadora no asigna factor de CO₂ a la electricidad.

      Fuente documental

      UPV · documento de huella y factores de emisión

      Referencia institucional del factor histórico de gasóleo C: 2,705 kg CO₂/l. Es CO₂, no el factor agregado de CO₂ equivalente de todos los gases. El factor y el PCI supuesto de 10 kWh/l son editables; no constituyen un análisis del lote suministrado.

      Fuente documental

      Unión Europea · Reglamento de gases fluorados 2024/573

      Restricciones de comercialización y servicio según equipo, potencia y refrigerante. No se aplican a una central grande los mismos umbrales de un split doméstico. Cotizar el equipo y refrigerante reales para inversión, mantenimiento y reposición.

      Fuente documental

      Unión Europea · eficiencia de edificios 2024/1275

      Trayectoria de descarbonización y planes nacionales sobre calderas fósiles. No se traduce aquí en una retirada obligatoria universal en 2040. Tampoco se presumen ayudas a calderas fósiles ni ahorros por futuros combustibles alternativos.

      Referencia complementaria

      OCU · contadores y repartidores · referencia complementaria

      Publica alquiler de repartidor entre 0,19 y 0,49 €/mes y compra de 25 a 60 €. Se eligen 0,34 €/mes y 45 € como puntos intermedios orientativos. El alcance de montaje, impuestos y lecturas debe comprobarse con una oferta; no son tarifas oficiales.

      Preguntas frecuentes

      ¿Qué cuesta por vivienda la calefacción central con aerotermia, gas o gasóleo?

      En una comunidad de 24 viviendas en Madrid, el menor coste por vivienda a 15 años lo da el gas natural (21.778 €) y el mayor, el gasóleo C (42.750 €).

      Cifras calculadas con esta misma calculadora: una comunidad de 24 viviendas de 100 m² en Madrid, con los valores iniciales de la calculadora. Son hipótesis de trabajo, no ofertas: con los datos y los presupuestos de su comunidad, el orden puede cambiar.

      ¿Cuánto cuesta la aerotermia en una comunidad de vecinos?

      En una comunidad de 24 viviendas de 100 m² en Madrid, con los valores iniciales de la calculadora, la aerotermia centralizada supone unos 7.238 € de inversión por vivienda y 95 € al mes de uso el primer año, con impuestos. En 15 años, 27.148 € por vivienda.

      Los equipos y las obras parten de hipótesis de trabajo, no de tarifas oficiales: una oferta completa por sistema, con IVA, medición, emisores y legalización, sustituye todas las partidas.

      ¿Gas natural, gasóleo o aerotermia para la calefacción central?

      Por vivienda, en una comunidad de 24 viviendas de 100 m² en Madrid, con los valores iniciales de la calculadora: la aerotermia centralizada, 95 € al mes y 27.148 € en 15 años; el gas natural, 79 € al mes y 21.778 € en 15 años; el gasóleo C, 174 € al mes y 42.750 € en 15 años.

      El gasóleo C no tiene tarifa regulada: su precio de referencia procede del Weekly Oil Bulletin de la Comisión Europea. El gas natural se calcula con la tarifa de último recurso (TUR) publicada en el BOE o con el contrato de la comunidad.

      Si tenemos calefacción central, ¿conviene económicamente y es más sostenible cambiar a sistemas individuales?

      Por dinero, solo en edificios pequeños si se sigue con gas: conservar la central sale más barato desde 12 viviendas en clima templado y 36 en frío. En emisiones pesa más dejar el gas. Con las dos calculadoras de ekko se compara el mismo edificio cuando toca renovar la caldera: seguir con la central, con un generador nuevo y los repartidores, válvulas y contadores de agua caliente que exige el Real Decreto 736/2020, o que cada piso ponga su caldera o su aerotermia. En Madrid, con 24 viviendas de 100 m², por vivienda y en 15 años: con gas, 21.778 € central y 23.528 € individual; con aerotermia, 27.148 € central y 26.443 € individual. Es la media de los 24 pisos, bajos y áticos incluidos, con el gas a la tarifa regulada: TUR.4 para el edificio y TUR.2 para cada piso.

      La cuenta de individualizar incluye desmontar la instalación comunitaria, con los importes que la calculadora de comunidades usa para esas mismas partidas: 1.500 € de retirada de equipos y gestión de residuos, 3.000 € de obra en la sala, 3.500 € de proyecto y legalización de la baja y 350 € por piso para anular su conexión a la red común. En un edificio de 24 viviendas son 16.400 €, 683 € por vivienda, que se suman a llevar el gas a cada piso —montante, derivación, instalación interior y alta, unos 1.563 € por vivienda— y al propio equipo. Con gasóleo, el vaciado y la retirada o inertización del depósito se presupuestan aparte.

      ¿A partir de cuántas viviendas conviene conservar la central? Con gas, en Sevilla (zona climática B4), desde 12 viviendas; en Badajoz (C4), desde 16; en Madrid (D3), desde 32; y en Burgos (E1), desde 36. Con aerotermia, en Sevilla, desde 16 viviendas; en Badajoz, desde 24; en Madrid, desde 36; y en Burgos, ni con 200. Por debajo, individualizar sale más barato, salvo en algún tamaño suelto con gas, según el tramo de la tarifa regulada en que caiga el consumo del edificio. Son los tamaños desde los que la central sale más barata en todos los edificios comprobados: un bloque de 4 plantas, de 4 en 4 viviendas hasta 200, con una capital por zona climática de invierno del Código Técnico. Si la central reparte por columnas —tuberías verticales que pasan por varias viviendas— en lugar de un circuito por piso, cada vivienda necesita además su propio circuito (2.450 € en la calculadora) y la central compensa antes: con gas, en Sevilla, desde 12 viviendas; en Badajoz, desde 12; en Madrid, desde 12; y en Burgos, desde 24; con aerotermia, en Sevilla, desde 12 viviendas; en Badajoz, desde 16; en Madrid, desde 20; y en Burgos, desde 92.

      Conservar la central evita llevar el gas a cada piso y desmontar la sala, y reparte la caldera y su mantenimiento entre todos: por eso gana a partir de cierto tamaño. En contra, pierde calor en las tuberías comunes —la calculadora supone un 12 % en la calefacción y un 25 % en el agua caliente— y suma lectura de contadores, gestión y seguro. Cuanto más frío, más pesan esas pérdidas y más viviendas hacen falta para compensarlas; con aerotermia, en Burgos la de cada piso sale más barata incluso con 200.

      En emisiones, individualizar con la misma energía ahorra poco: en Madrid, las calderas de cada piso queman un 16 % menos de gas que la central (10.265 frente a 12.149 kWh por vivienda y año), lo que se pierde en la red, pero siguen emitiendo unos 1.868 kg de CO₂ por vivienda y año, frente a 2.211 (0,182 kg/kWh, factor del MITECO). Lo que cambia las emisiones es la energía: con aerotermia, central o en cada piso, el edificio deja de quemar gas. Para emitir como la caldera central, cada kWh eléctrico tendría que emitir 0,58 kg de CO₂, y en 2025, casi el 75 % de la electricidad española se generó sin emisiones (Red Eléctrica, avance del 19 de diciembre de 2025). En Madrid, renovar la central con aerotermia cuesta 27.148 € por vivienda en 15 años y ponerla en cada piso, 26.443 €, frente a 21.778 € de seguir con la caldera de gas.

      Suprimir la calefacción central requiere el voto de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas (artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal); instalar aerotermias privativas puede acordarse con un tercio (artículo 17.1). Si se conserva, el Real Decreto 736/2020 obliga a instalar contadores o repartidores de costes cuando sea técnicamente viable y la inversión se recupere en cuatro años o menos (anexo III), salvo en las zonas climáticas α, A y B: Sevilla (B4) queda exenta; Badajoz (C4), Madrid (D3) y Burgos (E1), no. Las calderas individuales deben evacuar los humos por la cubierta, con un conducto nuevo si no lo hay; el RITE solo admite la fachada o un patio de ventilación si son de gas, estancas, de 70 kW o menos y de clase 5 de NOx (IT 1.3.4.1.3.1). Las cifras no incluyen esos conductos ni la obra para las unidades exteriores de las aerotermias.

      ¿Cómo se reparte la calefacción central entre los vecinos?

      La calculadora parte de un 70 % por consumo medido y un 30 % fijo por cuota. El artículo 6.4 del Real Decreto 736/2020 orienta a destinar entre el 60 % y el 75 % del coste al consumo variable; el 70/30 es una opción dentro de ese intervalo, no un porcentaje obligatorio.

      El agua caliente tiene su propio reparto, por volumen. Los porcentajes, la cuota y el consumo de cada vivienda se pueden cambiar.

      ¿De dónde salen los datos de la calculadora de comunidades?

      Tarifa de último recurso del gas publicada en el BOE, precio del gasóleo del Weekly Oil Bulletin de la Comisión Europea, clima de AEMET, agua caliente del Código Técnico de la Edificación y criterio de reparto del Real Decreto 736/2020. Cada referencia conserva su fecha y su alcance; el resto son hipótesis editables.

      ¿Guarda ekko los datos de la comunidad?

      No. Se calculan en su navegador y solo se conservan durante la sesión, separados de los de la calculadora para viviendas particulares. No se envían a ningún servidor.